El contrato de arras o señal

Qué es el contrato de arras o señal y qué información contiene

04-01-2017

Cuando se va a realizar una operación de compraventa de una propiedad, lo más normal es que las dos partes firmen lo que se denomina un contrato de arras o señal. Éste es un contrato privado en el que el propietario y el comprador pactan la compraventa de bienes inmuebles, y para ello se entrega una cantidad de dinero en concepto de señal o reserva de la casa. Ese dinero es una prueba a modo de garantía del compromiso contraído, es decir, de la voluntad del comprador de adquirir la propiedad.

Por lo general, en este documento se establece que el comprador se compromete a adquirir la vivienda en el plazo que se estipula en el contrato y se contempla la posibilidad de que pierda la cantidad entregada como señal, en caso de que desista lícitamente de la compraventa. Asimismo, el vendedor deberá devolver por duplicada la cantidad recibida en concepto de arras, en caso de que desista de la venta.

A pesar de ser un contrato privado, es un contrato de gran importancia, y hay que redactarlo correctamente, ya que establece los pasos que se van a seguir hasta completar la compraventa del inmueble. En él se indican el número de pagos que se van a hacer, las fechas en que se van a hacer efectivos… y todos los datos relevantes relacionados con la operación. De hecho, este documento es la base del contrato final de compraventa que se firma ante notario.

Lo más normal es que la señal que se acuerde en el contrato se pague con cheque bancario o en efectivo, pero dependerá de lo que ambas partes pacten en el documento.

La información básica que debe contener el contrato de arras es la siguiente:

  • La dirección exacta de la propiedad

  • El nombre y apellidos (con DNI) de las personas que sean propietarios y firmen como tal

  • El precio que ambas partes han acordado para la compraventa. Si se trata de una vivienda nueva, es aconsejable reflejar el precio del inmueble, así como el IVA y la comisión que el agente o la agencia inmobiliaria van a percibir, en caso de que la haya

  • El plazo máximo para formalizar la compraventa del inmueble y el plazo previsto para el otorgamiento de la escritura pública

Además de esta información básica e imprescindible, también es aconsejable incluir la distribución de los gastos de la compraventa, así como la cantidad que se entrega como señal y si se descontará o no del precio final.