Los gastos de comprar una casa nueva

03-11-2016

Cuando vamos a comprar una propiedad, sea de las características que sea, debemos tener en cuenta que vamos a incurrir en más gastos que únicamente el precio del valor del inmueble. Para ser exactos, estos gastos suelen ser de aproximadamente el 10% del valor de la casa. Por eso hay que prever que cuando compramos una propiedad nos vamos a gastar más dinero que el propio de la inversión en el inmueble.

Además, estos gastos de los que vamos a hablar ahora son de absoluta obligatoriedad para todo aquél que compra una vivienda. Eso sí, debemos tener en cuenta que las cantidades y los conceptos son diferentes, dependiendo del tipo de vivienda.

Nosotros vamos a dividir las propiedades en dos grupos: las viviendas nuevas y las viviendas de segunda mano. Ahora vamos a hablar de las propiedades nuevas y de los principales gastos a los que hay que hacer frente, que son los siguientes:

Notaría

Estos gastos de notaría se refieren principalmente al otorgamiento de la escritura pública de compraventa.  Aunque los precios los fija una normativa, el precio final varía dependiendo de si la vivienda se adquiere, por ejemplo, con una plaza de garaje, del importe del inmueble y de la extensión de la escritura, entre otras cosas.

Cada persona es libre de elegir al notario con el que quiere trabajar, pero debe saber que por el mismo servicio todos los notarios de España cobran el mismo dinero (pueden hacer descuentos máximos del 10% del valor del servicio en casos excepcionales).

IVA

La compra de una vivienda está sujeta a IVA  (siempre que sea la primera transmisión). Actualmente el IVA de los bienes inmuebles a nivel estatal es del 10%.

Actos Jurídicos Documentados

Es un impuesto de carácter autonómico que varía en función de la comunidad en la que la vivienda está ubicada. Suele ser de aproximadamente el 1% del valor de la compraventa, aunque hay algunas bonificaciones.

Este impuesto no hay que pagarlo en el caso de la venta de viviendas de protección oficial ni de segunda mano.

Registro

Este gasto corresponde al dinero que se paga al registrador de la propiedad por inscribir la escritura. Al igual que los gastos de la notaría, éstos también los determina el Gobierno y son los mismos en todos los registros.

Sin embargo, a diferencia de la obligatoriedad que tienen los gastos de notaría (otorgamiento de la escritura pública), éste no es un gasto obligatorio, pero sí se recomienda porque otorga gran seguridad jurídica al comprador.

Al igual que el resto de costes, éste también depende del tipo de vivienda y de sus características.

Ya hemos hablado de los gastos que la compra de una vivienda nueva conlleva, y todos estos, a excepción del IVA (que en algunos casos puede aplicarse a la vivienda que no es nueva), los comparten también con la compra de una vivienda de segunda mano. Aunque realmente hay una gran diferencia en el caso de las viviendas de segunda mano y es que están sujetas a un impuesto obligatorio, que es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

El ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un tributo que grava precisamente la venta de las casa de segunda mano, y se fija sobre el precio escriturado de la vivienda. Es decir, es un porcentaje sobre el precio de la propiedad, y suele oscilar entre el 7% y el 10%, aproximadamente, dependiendo de la Comunidad donde está situada la vivienda en cuestión. Aunque bien es cierto que existen algunos tipos reducidos para casos especiales como los de familias numerosas o viviendas de protección oficial, entre otros.

Como vemos, comprar una casa siempre conlleva unos gastos adicionales al precio de la vivienda, que siempre hay que prever y tener muy en cuenta para luego no llevarnos desagradables sorpresas.