De kosten van het kopen van een nieuw huis

03-11-2016

Wanneer we een eigendom aankopen (onafhankelijk van de kenmerken ervan) moeten we bedenken dat we meer kosten zullen hebben dan alleen de prijs van de waarde van de woning. Om precies te zijn, deze kosten zijn meestal ongeveer 10% van de waarde van het huis. Dus je moet verwachten dat wanneer u een woning koopt u meer geld zal uitgeven dan alleen de investering in het pand.

Bovendien zijn deze kosten die we zullen noemen in deze tekst, absoluut verplicht voor iedereen die een huis koopt. Natuurlijk moeten we bedenken dat de hoeveelheden en concepten verschillend zijn afhankelijk van het type woning.

We zullen het onroerend goed verdelen in twee groepen: de nieuwe woningen en  wederverkoop woningen. Laten we nu praten over de nieuwe woningen en grote kosten die moeten worden aangepakt, die zijn als volgt:

Notaris

Deze notariskosten hebben voornamelijk betrekking op de uitvoering van de openbare akte van verkoop. Hoewel de prijzen worden vastgesteld door wetgeving, varieert de uiteindelijke prijs afhankelijk van de vraag of het goed is verworven bijvoorbeeld, van een garage, de waarde van het pand, en uitbreiding van de openbare akten, onder andere zaken.

Elke persoon is vrij om de notaris te kiezen waar hij mee wil samenwerken, maar je moet weten dat voor dezelfde dienst alle notarissen in Spanje hetzelfde honoraria vragen (maximaal korting van 10% van de waarde van de dienst kan worden gedaan in uitzonderlijke gevallen).

VAT

Het kopen van een huis is onderworpen aan de btw (wanneer het de eerste ingebruiksname is). Momenteel is de btw van onroerend goed op dit niveau 10%.

Legale documenten

Het is een regionale belasting die varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap waarin de woning is gelegen. Het is meestal ongeveer 1% van de waarde van verkoop, hoewel er enkele bonussen zijn.

Deze belasting mag niet worden betaald in het geval van verkoop van tweedehands woningen.

Register

Deze uitgaven komen overeen met het register van de woning voor het registreren van het overschrijven van het geld. Aangezien de kosten van notaris worden bepaald door de regering en ze zijn hetzelfde in alle registers.

Echter, in tegenstelling tot verplichting om notariskosten te betalen (bij uitvoering van openbare akte) dit is niet een verplichte uitgaven maar het is aan te bevelen omdat het grote rechtszekerheid aan de koper geeft. Net als alle andere kosten, het hangt ook af van type woning en kenmerken.

We hebben reeds over de kosten gehad voor degene die een nieuw huis koopt en als deze, behalve BTW (die in sommige gevallen kan worden toegepast, huizen die niet nieuw zijn) zijn hetzelfde als bij een gebruikte woning . Er is echter een groot verschil in het geval van tweedehands woningen omdat ze onderworpen zijn aan verplichte belasting, dat is overdrachtsbelasting.

Het ITP of de overdrachtsbelasting is een belasting op precies de verkoop van een tweedehands huis en gefixeerd op de prijs van het huis. Dat wil zeggen, het is een percentage van de prijs van het onroerend goed en die typisch varieert tussen de 7% en 10% bij benadering, afhankelijk van de gemeenschap waar het zich bevindt het appartement in kwestie. Hoewel het waar is dat er een aantal kortingen voor speciale gevallen zoals grote gezinnen of sociale woningen onder andere types vallen.

Zoals we zien, het kopen van een huis brengt altijd wat extra kosten mee voor de totaalprijs van woningen er moet altijd rekening gehouden worden zodat het niet leidt tot onaangename verrassingen.