picture 1

Wat gebeurt er als je een huis  koopt met een hypotheek?

01-11-2016

Wanneer u een huis wil kopen, heb je de mogelijkheid om het te kopen met of zonder financiering van de bank. In de afgelopen jaren als gevolg van de crisis in de vastgoedsector zijn de banken aanzienlijk beperkt, in het verleden hebben zij veel te makkelijk hypotheken verleend.

Momenteel gaan banken geen hypotheken meer verlenen van meer dan 80% van de getaxeerde waarde van de woning. Dit betekent dat de bank zelf een beoordeling maakt van het onroerend goed en berekent het percentage van de lening.

De beoordeling die geldig is voor zes maanden vanaf datum van uitgifte is wettelijk verplicht en moeten door een evaluatie entiteit geregistreerd en in de Bank van Spanje ingeschreven worden . Maar wat de bank niet kan doen is het opleggen van een bepaalde evaluatie entiteit, de klant kan verschillende prijsstellingen vragen voor een hypotheek in verschillende banken.

Nou ja, de prijs is de eerste van de kost als u een huis wil kopen met hypotheek. De prijzen in deze sector in tegenstelling tot het geval van notarissen, bijvoorbeeld zijn niet gereguleerd zodat de kosten kunnen variëren van de ene entiteit naar de andere taxateur en ook die varieert afhankelijk van kenmerken en het type onroerend goed.

Overige kosten die de aankoop van een huis met hypotheek heeft  zijn de volgende:

Opening commissie

Het is een percentage provisie van het geld dat u leent bij de bank om het pand te verwerven en is meestal rond de 2%.

Notaris

Notaris kosten komen voor uit de toekenning van de openbare akte van hypotheek en worden berekend op basis van de nominale waarde van de hypotheek. Honoraria van notarissen zijn bij verordening door de overheid vast te stellen zodat ze min of meer vast zijn, maar het kan variëren afhankelijk van bepaalde omstandigheden.

Register

Het wordt berekend op hypotheek aansprakelijkheid en heeft dezelfde eigenschappen als notariskosten.

Rechtshandelingen documenten

Het is een belasting op de ondertekening van een notariële akte en economische waarde die vervolgens in het register moet worden ingevoerd. Het is een verplichte belasting van ongeveer 1% die wordt toegepast op de totale hypotheek aansprakelijkheid, op de hoofdsom, rente (vertraging en gewone), afmetingen en kosten (en niet op het geleende bedrag).

Het kopen van een huis met hypotheek heeft veel voordelen omdat niet iedereen zich kan veroorloven om een ​​woning voor de volledige waarde te kopen op het moment van aankoop zonder financiering. Maar zoals we zien, het feit van het stellen van een hypotheek om een  huis te kopen, veronderstellen we dat kosten (registratie en notaris vooral) worden gedupliceerd, want we hebben twee verschillende daden te doen: één voor aankoop en een andere voor hypotheek.

Ga steeds na of uw makelaar in Marbella 'Costa del Sol' wettelijk in orde is.

Verhulst A. 'Questates' is aangesloten bij het BIV met het nummer 53.34.10
Sluiten